「後打房症候群」延燒,租屋族成為低迷房市最悲情的受災戶

「房市冷,租屋熱」,「房價跌、房租漲」是這個房價亂世的新現象,要衡量是不是「租不如買」?最簡單的方法,就是每個月的租金支出,已經超過實際買屋房貸金額的七成以上,就應該考慮換租屋物件,或是直接買房。房市遲遲沒落底,倒是「以租代買」,成為最新時尚。甚至有不少人不想被高房價綁架,立志成為「租到老一族」,不過,這種看似小額支付,就能換取住房空間的生活型態,現在卻面臨空前考驗。原來,因為「以租代買」的人多了,租賃需求增加,賣不出房子的投資客,在轉型包租公後,趁火打劫,加上去年房屋持有稅加重,於是,偷偷把稅務成本灌進租金裡,台灣的房租越來越高,在這種「後打房症候群」疫情延燒下,租屋小確幸瀕臨崩解,無殼蝸牛成為這波低迷房市最悲情的受災戶。投資客破產潮來襲 變身「黑房東」漲租這絕對不是空穴來風。從實際數字看,房租起漲,的確是房價走低時代的附贈品,過去,台灣的房價一路飆高,租金卻始終徘迴低檔,升斗小民就算買不起房,總還有個喘息的空間,但,最近的調查卻顯示,從去年第二季起,就連南台灣的台南市,租金也從每坪501.5元變成538.6元,漲幅高達7.3%,居全台之冠;新北市的租金,則從單坪659.2元成長為693.9元,漲了5.2%;其中,租金門檻最高的台北市,租金飆升到每坪1,383.8元,換算下來,不得了,現在在台北市租一間20坪大小的房子,租金約要27,676元。這數字著實嚇到了我,舉例來說,我買的是台北市中心十坪小宅,總價900萬,每個月的房貸也不過三萬元,如果光是租屋,就算大一倍,每個月的支出卻跟我繳房貸幾乎差不多了,一個是「天長地久」,一個是「曾經擁有」,到底應該租屋還是買屋?這個問題的答案,恐怕讓人愈發困惑了。其實,租金喊漲,已經好一陣子,我的同事小劉,租了一輩子房,在市中心的房租,本來兩萬上下,半年前租約到期,房東收屋,本想在附近再找個類似物件,但一問之下才發現,條件差不多的物件,租金都要兩萬五起跳,屋況好點的要兩萬七、八千,往新北市找,才有辦法勉強挑到根本來差不多租屋條件的房子,「但租兩萬左右的新北市房子,每個月加個一萬元,好像就可以直接買周邊的中古屋了?」這種跳針式的「房客絮語」,我最近真的不斷聽到。租金>七成房貸?租不如買,別為投資客繳房貸租金上漲,不只是台灣房市的獨有現象,根據澳洲Domain房地產網報導,墨爾本的獨立房,每周為420澳元,公寓房為395澳元,調查分析和政府統計顯示,澳洲租戶的租金只比房主的房貸還款額每週少62澳元;即將脫歐的英國更嚴重,房價連漲,擠不出錢的年輕人只能租房子,房客被迫付高得嚇人的租金,以倫敦平均房租來看,租客幾乎得付掉一半以上的薪水,才能有個地方遮風避雨。說的直白一點,不管房價漲跌,只要市場動盪,任人魚肉的房客,永遠第一個受害。「房市冷,租屋熱」,「房價跌、房租漲」是這個房價亂世的新現象,要衡量是不是「租不如買」?最簡單的方法,就是每個月的租金支出,已經超過實際買屋房貸金額的七成以上,就應該考慮換租屋物件,或是直接買房。也許你會說,「有頭髮的誰願意當禿驢?」沒錯,就算現在租金已經跟房貸接近少見的黃金交叉,頭期款當然還是最大問題。首先,機會是留給準備好的人,手上有點購屋基金的客層,就算不多,也不妨趁此時機,試著投石問路,講難聽點,如果你付的房租跟房貸差不多了,不就等同變相幫房東繳房貸?別忘了,這一波漲價的房東,為數不少,還是前幾年炒高房市的同一群投資客。其次,我知道要買市中心,難度仍高,但往外圍絕對有機會,像是最近上新莊多有三字頭單價物件,淡海、青埔則已多有一字頭新成屋;如果想買在台北市,最近跌幅不小的台北市萬華區、中山區,新北市土城區,都不妨可以列入「由租轉買」的考慮物件,雖然不能像租屋一樣,用相對低價,輕鬆入住交通機能都好的市中心,但天長地久,總遠勝只能曾經擁有。「後打房症候群」延燒,租屋族成為低迷房市最悲情的受災戶=============偶讀書時雅房1年只要20000元,不要問偶年紀,沒特別老啦,不過聽說現在的租金真的很高,但租屋市場本就很亂,如果政府出手管也許較有制度些,但相對租屋成本可能又得提高,是一個兩難。不過這也許是房仲業的業配文,看看就好

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